Compra, venta, cierre. Cómo lidiar con bienes raíces en epidemia

Compra, venta, cierre. Cómo lidiar con bienes raíces en epidemia

La propiedad todavía está en contrato, pero algunos nuevos listados están llegando al mercado, dijo Katerina Wilkerson, agente de bienes raíces de la compañía en Cayton y Richmond, Virginia.

“La gente está nerviosa”, dijo Wilkerson. “No quieren proponer. ¿Qué hacen? Reducción de tarifas A que te refieres Los que iban a vender se preguntaban qué hacer. “

Los compradores con los que está trabajando cerrarán en una casa esta semana, pero la casa que venden no se cerrará hasta la próxima semana. “Están preguntando, ¿y si no podemos parar la próxima semana?” Dijo. “Necesitan ese dinero. No pueden quedar atrapados con dos rehenes”.

Debería vender

“El mercado de primavera tal como lo conocemos no va a suceder”, dijo Matt Dolan, agente de Sagan Harboursed Sotheby’s International Realty en Marblehead, Massachusetts. “La vida avanzará y la gente tendrá que avanzar, pero será muy diferente”.

Casi ha visto acuerdos cayendo repentinamente Porque el vendedor vaciló mucho y no sabía qué significaba su próxima compra. Mientras que otros que estaban listos para escribir una propuesta se han ido.

“Hay miedo. Pero hay conciencia”, dijo Dolan. “La gente está empezando a pensar en lo que significa a largo plazo”.

Pero, dijo, si puede superar esos obstáculos, este es un buen momento para los compradores porque pueden obtener una tasa de interés más baja y es un buen momento para los vendedores debido a los bajos inventarios. Dijo que las guerras todavía se ofertan por algunas propiedades.

“Si tiene una buena casa que tiene un buen precio, puede venderla”, dijo.

Los espectáculos han disminuido significativamente debido a las recomendaciones de salud pública para quedarse en casa, dijo Leonard Steinberg, un agente de Compass en la ciudad de Nueva York,

No se arriesga a mostrar nada en este momento. Pero, dijo, si ya está en la lista, déjelo.

“No retire su propiedad del mercado”, dijo. “Ahora más que nunca, las personas tienen tiempo para buscar casas. Menos molestias mientras están varadas en casa. Hay mucho que ver en línea en este momento”.

Debería comprar

Jeff y Lauren Nathan estaban listos para comprar una casa en Suwanee, Georgia, a las afueras de Atlanta. Pero las banderas rojas las están extendiendo rápidamente.

Tenía una oferta aceptada en una casa hace dos semanas, pero cuando los vendedores no aceptaron mejorar su solicitud ($ 20,000 en ventanas nuevas) o reducir costos, Nathan entró en pánico y perdió sus costos de inspección. Dio. .

Fueron a abrir casas, a pesar de que se aconsejaba a la gente que no saliera.

“Pero esas casas ya tenían ofertas”, dijo Jeff Nathan. “Fue una locura. No hay mucho en el mercado, así que tal vez están tratando de obtener una guerra de ofertas o una oferta de respaldo segura”.

Nathan ahora describió su situación como “Zillowing”, lo que significa que están prestando atención, pero no toman ninguna medida.

“Tenemos que decidir si queremos comprar ahora, y no lo sé en este momento”, dijo Nathan. “Quiero decir que lo tomamos día a día, pero realmente es la hora”.

Puedo parar

Wilkson dijo que cerrar es el verdadero problema en este momento.

Las restricciones y compensaciones sociales de gran alcance hacen que sea más difícil para aquellos que necesitan realizar operaciones en el hogar para reunirse en una habitación. Además, con el cierre de algunos edificios municipales, puede que no sea posible registrar las ventas.

Pero, por mucho que sean capaces, las partes están tratando de hacer el trabajo de cierre.

Wilkerson dijo que su condado local en Virginia estaba cerrando la grabación desde lejos o con cita previa. Pero si las medidas de eliminación social se vuelven más estrictas, puede dificultar el cierre.

“Si pasamos a más [locked down] La situación, en la que las personas deben decidir si los tasadores y notarios pueden ser enviados o no, puede ser aún más difícil. ”

Algunos compradores que ya estaban bajo contrato ahora pueden estar pensando en cerrar acuerdos, pero esto es fácil de hacer.

Viral Shah, cofundador y jefe de productos financieros de Better, un prestamista en línea, dijo: “Si los consumidores envían sus fondos ya depositados, hay un enorme costo financiero”. “Si deciden retrasarse, deberán trabajar con su prestamista, vendedor, abogado y agente para averiguar qué hora es. En este momento sin precedentes, esperamos que la gente sea razonable Hacer “.

Pero hay reglas, leyes y leyes que deben seguirse. Y no siempre es posible cumplir con todos los criterios.

“En Massachusetts y en otros lugares, por ejemplo, debe tener un certificado de detector de humo del departamento de bomberos para cerrar su casa”, dijo Dolan. “Esas inspecciones se han cerrado durante las próximas tres semanas. Esto interrumpirá el cierre”.

Luego hay otros obstáculos a considerar. Tiene un cliente que, mientras viajaba por Nueva Zelanda, podía negociar compras y ventas de forma remota.

“Pero no sabemos si podrán volver a cerrarlo”.

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